Zekeriyaköy ve Göktürk’te Villa ve Site İçin Tadilat Rehberi
Zekeriyaköy ve Göktürk’te müstakil villa ya da site içi evinizi yenilerken site kuralları, bahçe‑peyzaj entegrasyonu ve bütçe dağılımını adım adım öğrenin.
2026-09-18 · 7 dk okuma
Zekeriyaköy ve Göktürk, yeşil alanları, yüksek katlı site projeleri ve müstakil villalarıyla İstanbul’un en talep gören bölgelerinden. Bu iki semtte tadilat yaparken sadece iç mekan değil, dış mekân, site yönetimi kuralları ve iklim koşulları da planlamaya dahil olmalı. Makalemizde, ücretsiz keşif sonrası yazılı sabit fiyat almanızdan, izin süreçlerine, bahçe‑peyzaj uyumuna kadar tüm adımları uzman bakış açısıyla anlatıyoruz.
1. Ücretsiz keşif ve yazılı sabit fiyat nasıl alınır?
Zekeriyaköy ve Göktürk’teki projelerimiz, ilk ziyaretimizde tüm alanı (iç mekan, dış cephe, bahçe) ölçerek bir rapor hazırlar. Bu rapor, iş kapsamını, malzeme tercihlerini ve tahmini süreyi içerir; ardından yazılı sabit fiyat sunulur. Fiyat, toplam bütçenin yaklaşık %40‑%45’ini kaplayan yapı‑içi işçilik, %30‑%35’i dış cephe ve peyzaj, kalan %20‑%25’i mobilya‑dolap gibi sabit öğelere dağıtılır.
- •Randevu alın – 2 iş günü içinde rapor hazırlanır.
- •Raporu inceleyin, sorularınızı sorun, onay verin.
- •Yazılı sabit fiyatı imzalayın; fiyat değişmez, sadece ek isteklerde revizyon yapılır.
2. Site yönetimi kurallarına uyum
Göktürk ve Zekeriyaköy’teki büyük siteler (ör. Emaar, Netanya) sıkı yönetim kuralları uygular: çalışma saatleri (08:00‑18:00), gürültü sınırları, çöp‑atık yönetimi ve dış cephe değişiklikleri için ön onay. Bu kurallar ihlal edildiğinde para cezası ve iş durdurma riski doğar.
- •İzin formunu site yönetimine sunun; onay süresi 7‑10 iş günü.
- •Gürültü ölçüm cihazı taşıyın; 70 dB üzeri ölçümde ara verin.
- •Atıkları ayrı konteynırlara ayırın, site çöp toplama takvimine uyun.
3. İklim ve malzeme seçimi – İstanbul’un mikrokliması
Zekeriyaköy ve Göktürk, deniz seviyesinden 150‑200 m yüksekte, nem oranı %70‑%80 ve kışın ortalama -2 °C, yazın 30 °C’ye kadar çıkabilir. Bu nedenle dış cephe kaplamalarında su geçirmez, UV‑korumalı alüminyum kompozit veya doğal taş tercih edilmelidir. İç mekânda ise nem kontrolü için nefes alabilen (perforated) alçıpan ve anti‑küf boya kullanmak uzun ömür sağlar.
- •Dış cephe: %30‑%35 bütçe; alüminyum kompozit, granit, su geçirmez membran.
- •İç duvar: %15‑%20 bütçe; nefes alabilen alçıpan, anti‑küf boya.
- •Isı yalıtımı: %10‑%12 bütçe; EPS veya XPS paneller, cam yalıtım filmi.
4. Bahçe‑peyzaj entegrasyonu ve sürdürülebilirlik
Site içinde genellikle ortak yeşil alanlar bulunur; bireysel bahçeler ise 200‑500 m² arasında değişir. Peyzajda su tasarrufu sağlamak için yağmur suyu toplama sistemi, damla sulama ve yerel otlar tercih edilmelidir. Ayrıca, dış mekân mobilyaları için geri dönüştürülmüş ahşap veya alüminyum tercih edilirse bakım maliyeti düşer.
- •Toprak analizi yapın; pH 6‑7 arası ideal, gerekirse organik gübre ekleyin.
- •Bitki seçimi: Akdeniz otları, lavanta, çalılar; su ihtiyacı düşük.
- •Peyzaj aydınlatması: LED, zamanlayıcı ve güneş paneli destekli.
5. İşçilik garantisi ve bakım planı
Güven Kardeşler, tüm iç ve dış işçilik için 2 yıllık yazılı garanti sunar. Garanti süresi içinde ortaya çıkan yapısal kusurlar (çatı sızıntısı, duvar çatlağı, su yalıtım hatası) ücretsiz onarılır. Ayrıca, yıllık bakım kontrolü (banyo, mutfak, dış cephe) önerilir; bu kontrol, olası sorunları erken tespit edip maliyet artışını önler.
- •Garanti belgesi: iş başlangıcı ve bitiş tarihleri, kapsam detayları.
- •Yıllık bakım: 1 defa site yönetimine rapor, fotoğraf ve öneri.
- •Ek hizmet: 5 yıl içinde ekstra 10 % indirimli revizyon.
Sıkça Sorulan Sorular
- Site yönetimi onayı almadan dış cephe değişikliği yapabilir miyim?
- Hayır. Çoğu büyük site, dış cephe kaplaması, renk ve pencere değişikliklerini önceden onaylatmayı zorunlu kılar. Onay alınmadan yapılan değişiklikler para cezası ve iş durdurma ile sonuçlanabilir.
- Yağmur suyu toplama sistemi kurmak zorunlu mu?
- Zorunlu değil, ancak birçok site çevre yönetmeliği kapsamında yeni projelerde teşvik eder ve bazıları %30‑%40 su tasarrufu hedefiyle zorunlu kılar. Tavsiye edilen sistem, 5 m³ kapasiteli yağmur suyu tankıdır.
- Tadilat sırasında komşu dairelere gürültü sınırı nasıl ölçülür?
- Çalışma alanına taşınabilir bir ses ölçer (dB‑meter) yerleştirin. Ölçüm, en yüksek sesin 70 dB’yi aşmaması gerektiğini gösterir; aşarsa 15 dk ara verin ve ses seviyesini düşürün.
- Bahçe peyzajında hangi bitkiler su tüketimini en az artırır?
- Lavanta, adaçayı, biberiye, çalı çam (Pinus brutia) ve yerli çimen türleri (Festuca, Poa) düşük su ihtiyacına sahiptir ve İstanbul iklimine dayanıklıdır.
Tadilat mı planlıyorsunuz?
Ücretsiz keşif, yazılı sabit fiyat, sözleşme ve garanti. Hiçbir zorunluluk yok — önce fiyatı görün, sonra karar verin.