Ortaköy ve Beylerbeyi’de Boğaz Köyü Ahşap Ev Restorasyonu: Kurul Süreci ve Malzeme Seçimi Rehberi

1. Koruma Kurulu ve İzin Süreci

Ortaköy ve Beylerbeyi, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin “Tarihi Bina ve Çevre Koruma Kurulu” kapsamında korunur. İlk adım, mülk sahibinin “Ücretsiz Keşif” talep etmesidir; bu aşamada uzman ekibimiz evin mevcut durumunu, yapısal bütünlüğü ve tarihi değerlerini raporlar.

Rapor onaylandıktan sonra, belediyeye “Restorasyon Proje Dosyası” sunulur. Dosyada mimari çizimler, malzeme listesi, iş programı ve bütçe tahmini bulunur. Kurul, genellikle 30‑45 gün içinde karar verir; bu sürede ek belge (ör. arkeolojik etüt) istenebilir.

• •Ücretsiz keşif → Rapor hazırlama → Proje dosyası → Kurul onayı → İzin belgesi

2. Bölgesel İklim ve Ahşap Seçimi

Boğaz bölgesi, nem oranı %70‑80 ve kışın ortalama -2 °C, yazın ise 28 °C’ye kadar çıkabilen bir mikro iklime sahiptir. Bu koşullar, çürüme ve büzülmeye karşı dayanıklı ağaç türlerini zorunlu kılar.

İstanbul’da tarihi evlerde en çok tercih edilen ağaçlar: meşe (yüksek dayanıklılık, doğal yağları), çam (işlenmesi kolay, ancak koruyucu tedavi gerekir) ve ladin (hafif, ancak nem kontrolü şart).

• •Meşe: %40‑%50 maliyet oranı, dış cephe ve çatı kirişleri için ideal.
• •Çam: %30‑%35, iç bölmeler ve mobilya üretiminde tercih edilir.
• •Ladin: %15‑%20, hafif yapısı sayesinde çatı kaplamalarında kullanılabilir.

3. Geleneksel İşçilik ve Modern Tekniklerin Bütünleşmesi

Tarihî evlerde çivi yerine ahşap dübel ve “kiriş bağlama” yöntemleri kullanılmalıdır. Ancak, yapısal güvenliği artırmak için çelik takviye çubukları, görünmez bir şekilde iç kirişlere entegre edilebilir.

Su yalıtımı için “kireç harcı + doğal selülozik malzeme” karışımı, hem nefes alabilir hem de nemi dışarı iten bir tabaka oluşturur. Bu yöntem, 19. yüzyıl Osmanlı evlerinde sıkça görülür.

• •Ahşap dübel → Görünmez çelik takviye → Kireç harcı + selüloz yalıtım

4. Bütçe Dağılımı ve Yazılı Sabit Fiyat Politikası

Güven Kardeşler, ücretsiz keşif sonrası tüm iş kalemlerini yazılı sabit fiyatla sunar. Ortalama bir boğaz köyü evinin bütçesinde malzeme (%70) ve işçilik (%30) oranı görülür; dolap, kapı ve pencere gibi iç donanımlar bütçenin yaklaşık %15’ini oluşturur.

Fiyatlandırma, “Yazılı İşçilik Garantisi” kapsamında 2 yıl boyunca işin kalitesini korur; garanti süresi sözleşmede net olarak belirtilir.

• •Malzeme %70 → İşçilik %30 → İç donanım %15 (bütçenin içinde)

5. Proje Takibi ve Son Kontroller

İşin her aşamasında haftalık rapor ve fotoğraf paylaşımı yapılır. Kurul onayı sonrası belediyenin “Tamamlayıcı Denetim” raporu alınmadan, evin kullanımına izin verilmez.

Tamamlayıcı denetim, özellikle çatı drenajı, ahşap koruyucu kaplamalar ve yangın güvenliği açısından kontrol eder; eksik bulunursa, 7 iş günü içinde düzeltme yapılır.

• •Haftalık rapor → Belediye denetimi → Düzeltme süresi 7 gün → Teslim ve garanti başlangıcı

Sıkça Sorulan Sorular

Koruma kurulu onayı almadan evde değişiklik yapabilir miyim?

Hayır. Koruma kurulu onayı alınmadan yapılan müdahaleler, yasal olarak cezai yaptırımlara ve ileride restorasyon maliyetlerinin artmasına neden olur.

Ahşap evde nem sorunu nasıl önlenir?

İyi bir hava sirkülasyonu, kireç harcı tabakası ve dış cephede su geçirmez ama nefes alabilir bir kaplama en etkili çözümlerdir.

Restorasyon sırasında modern izolasyon malzemeleri kullanılabilir mi?

Evet, ancak malzemenin nefes alabilir olması gerekir; mineral yün yerine doğal selüloz veya kireç esaslı paneller tercih edilmelidir.

İşçilik garantisi ne kadar süreyle geçerlidir?

Sözleşmede belirtilen garanti süresi 2 yıldır; bu süre içinde ortaya çıkan yapısal hatalar ücretsiz onarılır.