Caddebostan, Suadiye ve Moda’da Deniz Manzaralı Daire Yenileme Rehberi

1. Ön Hazırlık ve Ücretsiz Keşif

Güven Kardeşler, ilk ziyaretinde mevcut yapıdaki tuz‑nem hasarını, beton/çelik korozyon seviyesini ve izolasyon eksikliklerini ölçer. Ölçüm raporu, nem ölçer (Hygro‑meter) ve tuz konsantrasyonu analizini içerir.

Bu aşamada, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin “İmar ve Çevre Kanunu”na göre cephe ve balkon değişiklikleri için gerekli izinlerin (İmar Planı Uygunluğu, Çevre Etki Değerlendirmesi) kontrolü yapılır.

• •Nem ve tuz ölçümü → rapor
• •İzin gereksinimlerinin ön kontrolü
• •Bütçe tahmini (bütçenin ~%40’ı dolap, %30’u cephe, %20’si izolasyon, %10’u işçilik)

2. Tuz‑Nemle Mücadele: Su Yalıtımı ve Hava Sızdırmazlığı

Deniz kenarında en kritik adım, dış cephe ve balkonların su geçirmezlik katmanını güçlendirmektir. Çimento esaslı elastomerik membran (PU/EPDM) tercih edilir; bu malzemeler %95+ su geçirmezlik ve UV direnci sağlar.

Balkon altı boşlukları, drenaj kanalları ve teras kenarları özel olarak drenaj levhalarıyla (Drainage Board) donatılır; bu, suyun birikmesini ve tuzun yapıya nüfuz etmesini önler.

• •Elastomerik membran uygulaması → 2 kat, 24 h kuruma
• •Drenaj levhası yerleştirme → %100 su akışı
• •Köşe ve ek yerlerde silikon/PU contalar

3. Cephe Yenileme ve İzolasyon

İstanbul’un nemli iklimi, dış duvarların ısı kaybını artırır. Bu yüzden dış cepheye 5 cm kalınlığında EPS panel + alüminyum kompozit kaplama (Alucobond) eklenir. Panel, hem ısı yalıtımı (R‑değer ≈ 4.5) hem de nem bariyeri sağlar.

Panel montajı öncesi duvar yüzeyi, asitli deniz suyu kalıntılarından arındırılır; ardından çimento bazlı astar ve iki kat ince sıva uygulanır.

• •Duvar temizliği → asit nötrleme
• •EPS panel + Alucobond montajı
• •İzolasyon kontrolü (termal kamera)

4. İç Mekan Yenileme: Nem Direnci ve Estetik

Balkon kapı ve pencere çerçeveleri, alüminyum veya PVC‑kaplamalı ahşap profillerle değiştirilir; bu profiller %30 daha düşük termal köprü oluşturur ve tuz‑nem sızıntısını engeller.

Mutfak ve banyo dolapları, su geçirmez MDF yerine marine edilmiş melamin kaplı çok katmanlı ahşap tercih edilir; bu, %45 daha uzun ömür sağlar.

• •Su geçirmez kapı/çerçeve → %30 termal köprü azalma
• •Marine ahşap dolap → nem dayanımı artırma
• •Duvar içi nem bariyeri (PE‑film) → %90 nem geçirmezlik

5. Son Kontroller, Garanti ve Teslim

Tamamlanan projede, bağımsız bir ısı ve nem ölçüm firmasıyla termal kamera ve nem ölçer denetimi yapılır. Tespit edilen eksiklikler 5 iş günü içinde giderilir.

Güven Kardeşler, işçilik ve malzeme garantisini 2 yıl boyunca, su yalıtımı ve cephe izolasyonu için ise 5 yıl boyunca yazar; garanti süresi içinde oluşan tuz‑nem kaynaklı hasarlar ücretsiz onarılır.

• •Termal kamera raporu → enerji kaybı < 5 %
• •Nem testi raporu → %90+ nem bariyeri başarısı
• •Garanti belgesi ve bakım takvimi teslimi

Sıkça Sorulan Sorular

Deniz kenarında balkon yenilemesi için hangi malzeme en dayanıklıdır?

Alüminyum kompozit (Alucobond) ve elastomerik membran kombinasyonu, UV, tuz ve rüzgara karşı en uzun ömürlü çözümdür.

İstanbul’da cephe değişikliği için hangi izinler gerekir?

Belediyeden ‘İmar İzni’, ‘Çevre Etki Değerlendirmesi’ (gerekiyorsa) ve ‘Yapı Kullanma İzin Belgesi’ alınmalıdır.

Tuz‑nem sorunu tespit edildiğinde ne kadar sürede çözüm sağlanır?

Güven Kardeşler, ölçüm sonrası 2‑3 iş günü içinde çözüm planı sunar; uygulama genellikle 1‑2 hafta içinde tamamlanır.

Bütçenin hangi kısmı cephe izolasyonuna ayrılmalı?

Genel bütçenin yaklaşık %30’u cephe izolasyonu ve dış kaplama işlerine ayrılır; bu oran proje büyüklüğüne göre %25‑35 arasında değişebilir.